Jahr eins nach der Abstimmung - HEV Hauseigentümerverband Schweiz

Das Jahr 2026 ist auch das Jahr eins nach dem mit 57,7 Prozent Ja-Stimmen deutlichen Volksentscheid vom 28. September 2025 zur Abschaffung des Eigenmietwerts. Schon vor dieser Abstimmung war klar, dass es nach Zustimmung zur Vorlage bis zur Inkraftsetzung der neuen Bestimmungen zu einer zweijährigen Übergangsfrist kommen würde. Wie sieht das aktuell aus?

Aus der auf Nachfrage hin eingegangenen Stellungnahme der Eidgenössischen Steuerverwaltung (ESTV) Ende 2025 lässt sich dazu wie folgt zitieren: «Das Eidgenössische Finanzdepartement (EFD) konsultiert mit Blick auf das Inkrafttreten beschlossener Steuervorlagen vorgängig die Finanzdirektorenkonferenz (FDK). Die Konsultation zum Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung ist noch bis Ende Januar 2026 im Gange. Gestützt auf die Rückmeldung der FDK wird das EFD dem Bundesrat einen Antrag auf den Inkraftsetzungsbeschluss zu den beiden Wohneigentumsvorlagen (Bundesgesetz und Bundesbeschluss) stellen. Gemäss heutiger Planung wird dies im 2. Quartal 2026 der Fall sein. Die Umsetzung der Wohneigentumsbesteuerungsreform führt in verschiedenen Bereichen zu Konkretisierungen. Hierzu wird ab nächstem Jahr eine aus Vertretern der ESTV und der Kantone zusammengesetzte Arbeitsgruppe die notwendigen Ausführungsbestimmungen erarbeiten. Diese Vorgaben sollen eine einheitliche Praxis sicherstellen. Je nach Inhalt kann dies im Folgenden auch zu Vernehmlassungen führen, zu denen sich die interessierten Kreise äussern können. Für diese Präzisierungen soll dasselbe Inkraftsetzungsdatum gelten.»

Die Auftragsbücher für die nächsten 24 Monate dürften bald gut gefüllt sein.

Mit Blick auf diese Ausgangslage ist es beim Wohneigentum im Privateigentum sicher ratsam, wenn möglich vor allem grössere Unterhaltsarbeiten und Sanierungen in den Jahren 2026 und 2027 durchzuführen, wo dafür noch Steuerabzüge vorgenommen werden können. Eine umgehende Inangriffnahme der entsprechenden Planungen und Auftragsvergaben an die Fachhandwerker ist empfehlenswert. Die Auftragsbücher für die nächsten 24 Monate dürften bald gut gefüllt sein.


Medienkontakt:
Markus Meier
Direktor HEV Schweiz