WGF AG verkauft Hotelimmobilie Holiday Inn Express nach erfolgreicher Neukonzeption und Umnutzung des Gebäudes

05.10.2011, Die WGF Westfälische Grundbesitz und Finanzverwaltung AG hat das Holiday Inn Express Hotel im Frankfurter Bahnhofsviertel verkauft. Käufer ist ein mittelständisches Family Office. Das Premium-Economy-Hotel in der Elbestrasse mit 116 Zimmern war im März 2011 nach knapp neun Monaten Umbauzeit eröffnet worden.

Ursprünglich handelt es sich bei der Immobilie um ein von der Deutschen Bahn genutztes Bürohaus. Durch die Neukonzeption des Gebäudes und die völlig neue Nutzungsart entstand eine innerstädtische Immobilie, die für Investoren und Mieter hochattraktiv ist. Ein 20 Jahre laufender Pachtvertrag für das Holiday Inn Express Hotel wurde im Oktober 2009, noch vor Beginn der Bauarbeiten, unterzeichnet. „Seit der Eröffnung verzeichnet das Hotel eine überdurchschnittliche Auslastung – auch an Wochenenden, was für den Frankfurter Hotelmarkt aussergewöhnlich ist“, sagt Rico Westermann, Senior Sales Manager der WGF AG. „Die Nachfrage der Investoren war enorm.“

Das einstige Büroobjekt mit 7.600 qm Bruttogeschossfläche hatte bei Erwerb durch die WGF AG im Herbst 2008 weitgehend leergestanden. Die WGF-Tochtergesellschaft Ilse Bau und Planung GmbH hat den Umbau geplant und durchgeführt. Eine besondere architektonische Herausforderung war die Planung der künftigen Hotelnutzung in einer bestehenden Immobilie, die auf Büronutzung ausgerichtet war. Das Projektmanagement berücksichtigte Mieter von Teilflächen, die ihre Räumlichkeiten während der Bauphase weiter nutzen konnten. Martin Rühlemann, geschäftsführender Direktor der Ilse Bau und Planung GmbH und Leiter der Projektentwicklung: „Das Hotel konnte sechs Wochen vor der geplanten Übergabe öffnen. Angesichts der in Frankfurt überdurchschnittlichen Büroleerstände und des Nachholbedarfs bei Economy Hotels konnten wir aus der Immobilie das Optimum für den neuen Mieter und den Investor herausholen.“

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Über WGF Westfälische Grundbesitz und Finanzverwaltung AG:

Die WGF Westfälische Grundbesitz und Finanzverwaltung AG ist ein Immobilienhandelshaus und Immobilieninvestmentunternehmen mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen mit jetzt mehr als 80 Mitarbeitern wurde 2003 gegründet.

Das Kerngeschäft der WGF AG richtet sich darauf, deutsche Wohn- und Gewerbeimmobilien zu erwerben, durch Modernisierungsmassnahmen aufzuwerten und mit Gewinn zu veräussern.

Auf dieser Grundlage emittiert die WGF AG Investmentprodukte für institutionelle Investoren, Investmentfonds und Privatanleger. Mit ihren fünf Emissionen von WGF 6,35 % Hypothekenanleihen hat die WGF AG mittlerweile ein Gesamtvolumen 250 Mio. Euro emittiert.

Die WGF Finanzgruppe umfasst ausserdem das Asset Management als eigenständigen Geschäftsbereich und eine neue Tochtergesellschaft für die Auflage geschlossener Immobilienfonds, die deboka Deutsche Grund & Boden Kapital AG.

Im Unternehmensrating durch die Creditreform Rating AG wird die WGF AG aktuell (Dezember 2008) mit der Ratingnote BBB (stark befriedigende Güte) und damit im Investmentgrade bewertet. „Die WGF AG ist auf die Herausforderungen der nächsten Jahre sehr gut vorbereitet“, erklärt Dr. Michael Munsch, Vorstandsvorsitzender der Creditreform Rating AG.

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