Immo Vision Basel AG: Erneut ein sehr guter Jahresabschluss

22.09.2008, Die auf Wohnliegenschaften in der Nordwestschweiz ausgerichtete Immo Vision Basel AG konnte in ihrem auf den 30. Juni 2008 abgeschlossenen 13. Geschäftsjahr einen guten Abschluss präsentieren. Die Mieterträge erreichten CHF 4.517 Mio. (im VJ 4.151 Mio.), der Verkehrswert der Liegenschaften erhöhte sich um 6.4 % auf CHF 71.4 Mio. Der Verschuldungsgrad fiel trotz des Kaufs einer Liegenschaft auf 66.1 % (im VJ 67.1%) (bezogen auf den Verkehrswert der Liegenschaften).

Der Zinsaufwand macht 43.6 (im VJ 32.4 %) der Mieteinnahmen aus. Der Schuldendienst (Zinsaufwand plus Amortisationen) erreichte CHF 2.7 Mio. (im VJ 1.5 Mio. oder 64% (im VJ 40 %) der Mieteinnahmen. Die gewogene durchschnittliche Verzinsung aller Hypotheken am Ende des Geschäftsjahres stieg deutlich auf 4.17% (im VJ 3.33). Wir gehen von weiter steigenden Zinskosten aus.

Die Gesellschaft weist zum 13. mal in Folge einen höheren Cashflow von über CHF 1.466 Mio. (im VJ 1.196 Mio.) aus. Der Cashfloh pro Aktie betrug CHF 209.-

Der innere Wert der Aktien steigerte sich um 6.47 % gegenüber dem Vorjahr. Damit konnte die Immo Vision Basel AG den inneren Wert stärker erhöhen als der Durchschnitt der in Schweiz zugelassenen 19 Immobilienfonds. Seit ihrer Gründung im Jahr 1995 hat es die Immo Vision Basel AG geschafft, den inneren Wert jährlich um durchschnittlich rund 9 % zu erhöhen. Der innere Wert der Aktien von nominal CHF 1'000.- beträgt per 30.6.2008 CHF 3'071.60. Dies ist u.a. auch darauf zurückzuführen, dass die Gesellschaft wesentlich geringere Verwaltungskosten aufweist als die untersuchten Anlagefonds.

Im Geschäftsjahr 2007/2008 konnte eine Liegenschaft in Birsfelden zugekauft werden.

Aussichten Mit ihrem hohen Wohnanteil und die Ausrichtung auf die Nordwestschweiz ist unsere Gesellschaft am Markt sehr gut platziert. Wohnungen in der Nordwestschweiz bleiben sehr gesucht, die Gesellschaft weist keine wesentlichen Leerstände auf. Mit ihrem geringen Anteil an gewerblichen Mietobjekten (unter 10 %) dürfte dies auch in Zukunft der Fall sein.

Über Immo Vision Basel AG:

Die Immo Vision Basel AG erwirbt und hält Altliegenschaften in der Nordwestschweiz, vorzugsweise reine Wohnhäuser oder Liegenschaften mit hohem Wohnanteil.

Mit dem Kauf von Altliegenschaften kann bestehender Wohnraum - im Vergleich zu den Erstellungskosten für neuen Wohnraum - zu günstigen Preisen erworben und erhalten werden, selbst wenn die zu erwartenden Unterhalts- und Renovationskosten (sanfte Renovationen alle 25 - 30 Jahre und umfassende Renovationen alle 50 - 60 Jahre) miteingerechnet werden.

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Immo Vision Basel AG (Firmenporträt)





 
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